LMNP : micro-BIC ou régime réel ?
Toute la fiscalité LMNP tient dans un choix : micro-BIC (simple : un abattement forfaitaire sur tes loyers) ou régime réel (puissant : tu déduis charges réelles et amortissements, souvent jusqu'à effacer l'impôt sur les loyers). Voici les repères — sans jargon.
Micro-BIC : la simplicité
Tu déclares tes recettes, l'administration applique un abattement forfaitaire (50 % pour la location meublée classique ; règles et plafonds spécifiques — et durcis récemment — pour les meublés de tourisme). Zéro comptabilité, deux cases dans la déclaration.
C'est le bon choix quand tes charges réelles sont faibles (bien payé comptant, peu de travaux) ou que les montants en jeu sont petits.
Le réel : la puissance (et la paperasse)
Au réel, tu déduis TOUT ce que le bien coûte vraiment : intérêts d'emprunt, taxe foncière, copropriété, assurance, travaux… et surtout l'amortissement du bien et du mobilier. Résultat fréquent : un revenu imposable proche de zéro pendant des années.
Contrepartie : une liasse fiscale à produire chaque année — c'est le métier des comptas LMNP en ligne (quelques centaines d'euros par an, déductibles). Et depuis 2025, garde en tête la réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente (voir notre guide dédié).
Le repère rapide
Si tes charges réelles + amortissements dépassent l'abattement du micro (la moitié de tes loyers), le réel gagne pendant la location — c'est très souvent le cas avec un crédit en cours. Sinon, le micro te simplifie la vie.
L'option se joue en début d'activité ou en début d'année fiscale : ne la laisse pas passer par oubli. Un doute sur un formulaire ou un courrier du SIE ? Scanne-le dans SansPli.
Tu as reçu le courrier ? Ne le laisse pas traîner.
Le scanner dans SansPli — gratuitL'app t'explique le courrier, la date limite, et la garde dans ton agenda.
Référence officielle : Les régimes de la location meublée (impots.gouv.fr)
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